Nota: Este informe sólo cubre el mercado de nuevos apartamentos en Bucarest y aquellos proyectos con un mínimo de 100 unidades a la venta.
RESUMEN
En la primera mitad del año las ventas despegaron al aparecer en el mercado un gran número de grandes inversores, comprando apartamentos sobre plano en prácticamente todos los proyectos que estaban disponibles. Los usuarios finales también ganaron confianza en los nuevos proyectos y acogieron con buenos ojos los nuevos planes de financiación que requieren un depósito de sólo el 25% del coste del apartamento, pagando el resto a la entrega de llaves. Dado que las varias entidades bancarias están dispuestas a financiar el 100% del pago inicial, la única preocupación de los compradores es encontrar la casa de sus sueños.
OFERTA
Al final de junio 2007, 38 proyectos estaban en marcha en Bucarest y se ofrecieron 6,645 unidades a la venta durante la primera mitad del año. De éstas, 2,673 unidades fueron puestas en el mercado por 13 nuevos proyectos arrancados en la primera mitad del 2007. La tipología de producto ofrecida se está diversificando y está siendo presentada y marketizada de manera más profesional. Contrarrestando el incremento de precios por metro cuadrado, proyectos lanzados durante los primeros 6 meses del año, han ofrecido apartamentos más pequeños. Así, un apartamento de 1 habitación ahora mide 54 m2, frente a los 70 m2 que podía tener en un proyecto similar hace 12 meses.
DEMANDA
Durante la primera mitad de 2007, el número de apartamentos vendidos ha sido igual a los vendidos durante todo el año anterior, 3,000 apartamentos. Durante el mismo periodo de 2006, sólo 1,400 nuevos apartamentos fueron vendidos. Todos estos apartamentos se compraron sobre plano. De enero a junio, se vendieron más de 10,000 unidades en edificios antiguos, igual que en el mismo periodo del año anterior. Este dato indicaría que los compradores están atraídos más y más hacia los nuevos productos, debido a mejores calidades y a su mayor habilidad para obtener hipotecas superiores al 75% del precio de la vivienda. Basándonos en el mix de apartamentos vendidos vía Colliers, se concluye que la mayor demanda ha sido para apartamentos de 1 y 2 habitaciones. En relación con el perfil del comprador, el interés del inversor en el mercado residencial ha ido creciendo y esta categoría representa el principal cliente en ventas sobre plano. Sobre este tipo de inversión las rentabilidades varían entre un 30% y un 100% anual.
PRECIOS
En los últimos 6 meses, precios han subido casi un 10%, manteniendo la tendencia del año anterior. La media del piso standard en el mercado cuesta ahora € 1,500 por m2. La elevada demanda de casas en la capital, y la simultanea escasez de nueva oferta, ha causado que los viejos apartamentos hayan incrementado a la vez su precio. Estimamos que, con el incremento en los ingresos personales, así como la mayor oferta de productos financieros, el número de unidades vendidas en nuevos proyectos aumentará, alcanzando aproximadamente las 10,000 unidades anuales en 2010, mientras que el número de unidades entregadas durante este periodo será de 15,000. Con la demanda claramente superior a la oferta, esperamos que los precios en el mercado residencial seguirán creciendo un 10% más hasta fin de año y mantendrán incrementos de 15-20% anual durante los próximos 2-3 años.
FUENTE: COLLIERS - ROMANIA MID-YEAR 2007
